【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年第四季，受到國外歐債及國內(nèi)奢侈稅打房、總統(tǒng)選舉不確定因素影響，全臺主要都會區(qū)房市交易量能較Q3持續(xù)萎縮，其中，北市及新北市房市交易量更創(chuàng)10年來單季新低量，根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q4全臺九大都會區(qū)中，僅有具航空城題材的桃園及北部地區(qū)低房價優(yōu)勢的基隆價格漲勢較明顯外，其餘都會區(qū)都僅呈現(xiàn)小幅上揚或是下跌的市況。

至於在交易量部分，Q4九大都會區(qū)交易量能普遍較Q3下滑，其中，臺北市、新北市、臺中市及基隆市，交易量與去年同期相比，更有3成以上的衰退，而Q4北市單季10,105件及新北市單季16,677件，更創(chuàng)2002Q1以來的單季新低量，量能為10年來最低。

另外，由於現(xiàn)階段各項與房價走勢長期相關(guān)的經(jīng)濟指標表現(xiàn)仍趨疲弱，永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，2012Q1房價仍有修正機會，短期內(nèi)有資金需求的人，可考慮適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)，汰弱留強；另外，選後市場氣氛已轉(zhuǎn)趨明朗，兩岸經(jīng)貿(mào)進展預(yù)期將加速，經(jīng)濟可望於Q1落底，預(yù)估房市買氣將逐季回溫，對有意購屋的民眾來說，房市逢低進場買點已經(jīng)浮現(xiàn)，可把握這難得的購屋良機。

永慶房產(chǎn)集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，2011年國內(nèi)外政經(jīng)情勢均不穩(wěn)定，歐債及國內(nèi)奢侈稅打房與選舉不確定因素，大大打擊民眾購屋信心，導(dǎo)致2011年全臺主要都會區(qū)房市表現(xiàn)開高走低，至Q4為止，全臺九大都會區(qū)中，包含臺北市、新北市、桃園縣、臺中市、高雄市、基隆市等六個都會區(qū)，交易量能均已連4季下滑，而Q4北市及新北市交易量更創(chuàng)10年來單季新低，市場買氣極度受到壓抑。

不過，因今年總統(tǒng)選後，原執(zhí)政黨持續(xù)執(zhí)政，對於市場信心有很大的穩(wěn)固作用，觀察近期市場交易，量縮市況已有止穩(wěn)跡象，市場底部正逐漸成形。

另外，黃舒衛(wèi)指出，近期房市量能不彰，使得九大都會區(qū)房價也陷入盤整，以永慶價格指數(shù)(YPI)最新統(tǒng)計結(jié)果來看，Q4九大都會區(qū)房價普遍呈現(xiàn)小幅上揚或下跌的局面，其中，新竹市受科技業(yè)無薪假影響最大，新成屋交易單季量縮近4成，平均單價下滑4.9%，幅度最大。

至於房價上漲的區(qū)塊中，桃園縣在去年8月航空城捷運線可行性評估計劃獲經(jīng)建會同意後，連帶激勵去年Q4房價上揚5.5%，包含桃園市、八德市、蘆竹鄉(xiāng)與大園鄉(xiāng)等未來捷運線經(jīng)過的地區(qū)，房市均有不錯的表現(xiàn)；另外，基隆市近年在大臺北地區(qū)房價居高不下，不少建商看好目前基隆仍有1字頭低房價的優(yōu)勢，推案量明顯提升，也帶動外來客前往購屋，去年Q4房價也有5%的漲幅。

而未來房市走勢如何?永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)數(shù)據(jù)顯示，Q4各項與房價走勢長期相關(guān)的經(jīng)濟指標表現(xiàn)仍疲弱，雖有失業(yè)率微幅下滑及經(jīng)濟成長率反彈的利多，但仍無法對房價產(chǎn)生明顯的激勵作用，預(yù)估2012Q1全臺九大都會區(qū)中，僅臺南平盤整理機會較大，其餘八大都會區(qū)Q1房價均有下修的機會。

黃舒衛(wèi)表示，歐債這顆未爆彈是目前全球經(jīng)濟發(fā)展的隱憂，加上近期國內(nèi)各項經(jīng)濟指標低迷，市場中無論投資及置產(chǎn)型買方，或是首購及換屋型買方，都有縮手觀望的跡象，預(yù)期Q1房價下行機會仍大，去年一些投機需求較旺盛的重劃區(qū)及產(chǎn)品，房價溢價部份將逐漸修正，短期內(nèi)有資金需求的人，可考慮適度調(diào)節(jié)資產(chǎn)，汰弱留強。

最後，黃舒衛(wèi)也指出，年初總統(tǒng)選後，市場氣氛已轉(zhuǎn)趨明朗，兩岸經(jīng)貿(mào)進展正逐漸加速，預(yù)估2012年房市買氣將逐季回溫，目前不少經(jīng)濟機構(gòu)預(yù)期，臺灣經(jīng)濟Q1落底機會濃，若真的如此，對有意購屋的民眾來說，房市逢低進場買點已經(jīng)浮現(xiàn)，可把握這難得的購屋良機，加緊進場看屋，多看多比較，將可一圓購屋夢。